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批量精装修项目管理三阶段管控点浅析
发布时间 : 2022-06-21 文章来源 : 粤昌装饰

“兵马未动、粮草先行”。首先是进场材料的验收直接影响着工程的施工质量和工期,有合理的工期质量才有保证;测量放线及下料的精准决定施工质量的整体进度和质量的把控。采用相适应施工技术不但能减少施工质量通病,还能减少相关的整改费用,更能高效、快捷完成施工目标,装修质量的细部处理直接体现施工质量的品质高低,同时精装房的成品保护对于后期交房有着尤为重要的意。

把好材料关,材料进场验收需要对材料品种、型号、规格、数量、外观等验收、是进场质量把关的第一步。装饰装修工程中饰面层基本在混凝土或者砂浆表面施工,这就对基层材料的粘接牢固性、物理稳定性等内在质量起着决定性作用。在批量装饰装修工程中装基层材料中,水泥砂浆粘结砂浆、吊顶龙骨、瓷砖、石材、木地板等块料地面,各类胶凝、交接、防开裂材料等往往会引起大批量的质量问题,从而引起返工,延误工期,造成较大的经济损失。因此工程开始基层材料进场时,须针对其严格按照工程技术人员核准采购的物料单收货验收。

移交测量很重要,量一量不可少。前期移交阶段抽各查场地移交基本主体移交精装施工时,各空间的标高线能够准确。但在精装单位进场装饰时,缺往往忽视原主体结构、抹灰基层测量放线的重要性。移交阶段主要的问题大体表现为:厨卫间开间大小头造成橱柜安装、淋浴间地砖、石材铺装不方正;开间进深不方正墙砖超厚脱落、抹灰墙面空鼓基层检查,后期瓷砖空鼓脱落;厨卫吊顶标高线与地面装饰完成面标高不符合设计,收口困难;木地板铺装前基层平整度未实地测量后期虚空;门洞厚度、宽度、高度未测量造成安装木门不牢固、门槛石下料被动大小头;踢脚线铺装未测量放线与墙面木线条对接处度离缝过大;窗台板下料未分户据实统计造成后期切割或出墙偏差大;顶面平整度未测及整改,石膏线弯曲等等。以至于后期大面积整改费工费时,且效果不佳。

闻道有先后,术业有专攻专业的事由专业的人做施工工艺及方法标准化。现代的批量精精装工艺不同于传统的施工技艺,且部品多数为成品或半成品定制。对于施工技术和细致度要求较高,趋向于产业工人。在项目管理过程中往往发现由其他非专业工人、或者技术较差施工造成批量的质量问题。具体表现为:墙地砖铺贴表面平整度及缝格控制差、木门套、镜框线及其他木线条安装裁割粗糙,尺寸不准确、涂饰基层打磨、修补不符合标准要求、木地板铺装不规范影响使用;甲供材料安装未按照施工标准指引进行等质量问题,造成各工序施工不完整,反复整改,直接影响工程进度。

精工细作是要花时间的品质来自于细部收口,细决定成败。在装修工程收尾阶段,可以看作是工程的交付冲刺阶段。在每个单位不同工序交接施工完毕,同时质量控制到位的情况下,细部工程的处理将影响整体的品质,可以说是细节打败成果。由于精装修设计的不同的收口的节点、单位较多,后期完工后再次的细部处理往往花费较多人工,费工费时。批量精装细部质量的常出现的方面为:门窗钉眼、对拼、开启、收口打胶、五金件安装、框扇缝隙调试。石材施工(公共空间及室内)对角、下料、抛光、拼接、后期处理如打磨、修补、结晶工艺等;木地板、饰面、线条的色差、拼缝、密封;天花吊顶的周边收口(含设备构件、风口、检修口等)、石膏线条毛刺、孔洞、对接转角线条的细致修补;涂饰工程阴阳角色泽、门窗口处洞眼、刷痕、漏砂、流坠、滴泪,阳台排水立管背后内侧平整度及整体涂饰的光泽感;厨卫各类成品安装的尺寸准确,对接密实;墙地砖的细部勾缝、排版、对接、压向、整体光泽度;在后期部品很大程度上是由于不同单位及工种的交叉施工成品保护不到位造成损伤,将成品保护意思植根工人意识、保护做细,可以有效降低冲刺阶段的维修工作量。光靠成品保护也不治本,合理的施工流程是成品保护的前提,同时也是最重要的保护措施。但施工工序严禁颠倒难以在现行工期条件下达到,部分颠倒工序的保护尤为重要。

成品保护原则为:谁施工谁保护,但下道工序施工后移交单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作,并在有必要的情况下做好多次保护工作,避免破坏、交叉污染 部品表面的保护膜、以及浴缸、马桶、五金、台面这些保护应在保洁阶段拆除,不可过早拆除。合理规划保护流程;对于完成的施工工序应抽检合格后方可进行保护,避免应保护过后再来揭开检查,造成二次的保护费用;

批量精装修的项目管理是一个不断探索、创新过程,路漫漫年其修远兮 吾将上下而求索。


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